วิธีการขายอพาร์ทเม้น?
คุณได้ตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเม้น แต่ที่นี่ก่อนที่คุณจะเกิดคำถาม: วิธีการขายอพาร์ทเม้น? มันคุ้มค่าที่จะทำมันเองหรือจะดีกว่าที่จะติดต่อผู้เชี่ยวชาญ? เมื่อตอบคำถามนี้คุณควรพึ่งพาความรู้และความสามารถของคุณเอง
วิธีการขายอพาร์ทเม้น: วิธีการ
ขายตัวเอง
ดังนั้นถ้าคุณตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเม้นตัวเองแล้วที่จะเริ่มต้นด้วยคุณควรกำหนดราคาของอสังหาริมทรัพย์เพราะมันอยู่ในราคาที่ดีที่กำหนดระยะเวลาการค้นหาของผู้ซื้อจะขึ้นอยู่ มีสองวิธีหลักในการประเมินมูลค่าของอพาร์ทเมนต์:
- เป็นอิสระที่มีการศึกษาตลาดและกำหนดสภาพของพาร์ทเมนท์ของคุณข้อดีและข้อเสีย โปรดจำไว้ว่ามันเป็นสิ่งจำเป็นในการประเมินเกณฑ์ทั้งหมดของอพาร์ทเม้น (ปีของการก่อสร้างของบ้านประเภทของบ้านที่ตั้งของบ้านพื้นที่จำนวนชั้น, ห้องน้ำ ฯลฯ )
- ด้วยความช่วยเหลือของผู้ประเมินราคา
หลายคนมีความสนใจในคำถาม: วิธีการอย่างรวดเร็วในการขายอพาร์ทเม้น และนี่เป็นที่น่าสังเกตว่าความสมดุลระหว่างต้นทุนและคุณภาพของที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่สำคัญมาก หลังจากที่ทุกผู้ซื้อไม่ได้ใช้พาร์ทเมนท์แรกที่มีอยู่ทั้งหมดสถานที่ให้บริการจะถูกเลือกอย่างระมัดระวังสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์และทางเลือกที่จะตกอยู่ในอพาร์ทเม้นที่ซึ่งอยู่ในสภาพปกติและเป็นที่ยอมรับของราคา ดังนั้นถ้าพาร์ทเมนท์ของคุณมีข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัดก่อนที่จะขายจะดีกว่าการเตรียมหรือลดราคา
หลังจากพิจารณาค่าใช้จ่ายแล้วคุณจำเป็นต้องโฆษณาข้อเสนอพิเศษของคุณ ที่ขายเองคุณสามารถวางประกาศ:
- บนอินเทอร์เน็ตบนเว็บไซต์พิเศษ
- ในสิ่งพิมพ์ (หนังสือพิมพ์นิตยสารรวมถึงหนังสือเฉพาะ)
ขายพร้อมตัวกลาง
หากคุณไม่ต้องการทำทุกอย่างด้วยตัวเองคุณควรติดต่อ บริษัท อสังหาริมทรัพย์หรือ realtor ส่วนตัว อย่างไรก็ตามในขณะที่คุณไปทำข้อตกลงกับหน่วยงานคุณควรตระหนักถึงคุณค่าของที่อยู่อาศัยของคุณอย่างชัดเจน ก่อนที่จะทำสัญญากับคุณตัวแทนจะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ของคุณประเมินและถ้าค่าใช้จ่ายแตกต่างจากที่คุณคาดหวัง (มากหรือน้อย) ขอให้เธอแก้ไข
หลายคนคิดว่าถ้าคุณติดต่อหน่วยงาน,แล้วขายอพาร์ทเม้นจะง่ายและไม่มีการผูกปม แต่นี้ไกลจากความเป็นจริง นี่เป็นประเด็นสำคัญซึ่งควรสังเกตเมื่อสรุปสัญญากับหน่วยงาน:
- นายหน้าตัวแทน ถ้าคุณคิดว่ามันเยี่ยมมากการต่อรองกับเอเจนซี่จนกว่าสัญญาจะสิ้นสุดลงคุณสามารถหาตัวแทนที่เหมาะสมกว่าได้
- ค่าใช้จ่ายของวัตถุ
- จุดยกเลิกสัญญาและจำนวนเงินค่าปรับ
- เวลาที่คุณพร้อมที่จะแสดงอพาร์ทเม้นท์
- คุณพร้อมที่จะขายอพาร์ทเม้นท์เพื่อรับจำนองแล้วหรือยัง นี่เป็นสิ่งที่สำคัญมากเนื่องจากการทำธุรกรรมดังกล่าวล่าช้าและเกิดขึ้นว่าพวกเขาเสีย
ในกรณีของเอเจนซี่คุณไม่จำเป็นต้องมีส่วนร่วมในการโฆษณาเนื่องจากเป็นการค้นหาผู้ซื้อไปตลอดจนนายหน้าของคุณ
ตัวเลือกรวม
นอกเหนือจากสองตัวเลือกแรกคุณสามารถอิสระเพื่อหาผู้ซื้อ แต่ไปยังผู้เชี่ยวชาญในการลงทะเบียนการทำธุรกรรม ตัวเลือกนี้จะช่วยให้คุณประหยัดค่าใช้จ่ายในการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์และประกันตัวเองในขั้นตอนการออกแบบเพื่อไม่ให้พลาดอะไรและทุกอย่างก็ดำเนินไปได้อย่างราบรื่น
วิธีการขายอพาร์ทเม้นต์: ตัวอย่าง
นี่คือรายการของอินสแตนซ์ที่คุณต้องเข้าชม (ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของธุรกรรม):
- บริการภาษีของรัฐบาลกลาง
- การจัดการบ้าน
- ศูนย์การหักล้างข้อมูลเพียงครั้งเดียว
- กิจการภายใน
- สำนักทะเบียนสินค้าทางเทคนิค
- สำนักงานคณะกรรมการข้าราชการ
- สำนักงานบริการจดทะเบียนกลาง
- ผู้พิทักษ์และผู้พิทักษ์สิทธิมนุษยชน
เกี่ยวกับเอกสารที่คุณจะต้องทำธุรกรรมคุณจะได้เรียนรู้จากบทความของเว็บไซต์ของเราที่นี่ - "เอกสารอะไรที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเม้น?"
วิธีการขายอพาร์ทเม้น: ความแตกต่าง
ทุกอย่างที่อธิบายไว้ข้างต้นเกี่ยวข้องกับตัวเลือกตามปกติ: วิธีการขายอพาร์ทเมนต์แบบเป็นส่วนตัว
อย่างไรก็ตามทุกคนไม่ได้โชคดีมากกับที่อยู่อาศัยและสามารถคำถามต่อไปคือ: วิธีการขายหุ้นในอพาร์ทเม้น ในกรณีนี้มีความแตกต่างกันนิดหน่อย ผู้ซื้อหลักคือเจ้าของคนอื่น ๆ เพื่อไม่ให้พลาดรายชื่อเหล่านี้จำเป็นต้องยื่นขอจดทะเบียน Federal State Registration เพื่อแยกสารจาก State Register of Enterprises ของสหพันธ์รัฐ จากนั้นจะเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งเจ้าของทั้งหมด (ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมใบแจ้งการรับเงิน) เกี่ยวกับการขายหุ้นและเงื่อนไขของการทำรายการ ในการตอบสนองเจ้าของจะได้รับเดือนถ้าการปฏิเสธการเขียนไม่ได้มาและการแจ้งการรับโดยเจ้าของของพวกเขาในมือของคุณแล้วคุณสามารถดำเนินการกับการทำธุรกรรม
กรณีพิเศษคือการขายอพาร์ทเม้น,เจ้าของหรือเจ้าของร่วมซึ่งเป็นเด็ก ดังนั้นวิธีการขายอพาร์ทเม้นของเด็ก? ประการแรกการทำธุรกรรมดังกล่าวทั้งหมดเกิดขึ้นหลังจากที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ ขั้นตอนนี้ใช้เวลามาก (ต้องนำมาพิจารณา) และประการที่สองเด็กควรจะให้ที่อยู่อาศัยใหม่หรือหุ้นไม่เลวร้ายยิ่งกว่าเดิม
